Процентная ставка по ипотеке в 2019 году – Ипотечный кредит Одобрение кредита

Процентная ставка по ипотеке в 2019 году

Собственное жилье – голубая мечта каждого, у кого нет своего угла и приходится довольствоваться съемными домами, квартирами, а иногда и комнатами. Но самостоятельно купить жилье в 2019, с постоянно падающей покупательной способностью россиян, мало кто может. Выход – ипотечный кредит. Мы провели анализ разных банков и их предложений по ипотеке.

Обращаем ваше внимание, что все приведенные цифры – это лишь примерные подсчеты. Даже пользуясь калькуляторами на сайтах банков, нельзя быть на 100% уверенным в том, что аналогичную ставку вы получите при обращении. Причина в постоянно меняющемся курсе рубля и личных особенностях каждой отдельной заявки.

Ставки по ипотеке в разных банках

Банк Ставки, %
Сбербанк 10,2
ВТБ 10,2
Альфа 9,99
Газпромбанк 9,55
Промсвязьбанк 9,4
Россельхозбанк 9,3
Открытие 9,6
Райффайзен 10,25
Юникредит 10
Совкомбанк 10,9
Россбанк 9,25
Почта банк 12,9

Все данные, приведенные в таблице, усреднены. То есть, такую ставку получают граждане, имеющие стабильную работу, не пользуются льготами и не будут оформлять ипотеку в 2019 по разным программам: военная, для врачей, под материнский капитал и т.д.

ипотека процентная ставка 2019 изображение 1

Влияет ли кредитная история на ставку?

КИ – важный параметр, от которого отталкиваются при рассмотрении заявки. Чем лучше кредитная история – тем меньше будет размер процентной ставки. Поэтому, перед тем, как подавать заявление на ипотеку, стоит заняться улучшением КИ. Также, если история испорчена, про ипотеку можно забыть.

Как улучшить кредитную историю?

Улучшить КИ, чтобы уменьшить ставку по ипотеке можно только одним способом – показать себя как надежного заемщика, который своевременно выплачивает долги. Использовать для улучшения кредитной истории можно как банки, так и МФО. Да-да, именно в данном случае МФО станут нашими друзьями.

Итак, для того, чтобы увеличить вероятность одобрения ипотеки в 2019 году и уменьшить ставку, вам сперва нужно оформить кредитную карту в одном из банков. Но лучше сделать несколько кредиток в разных банках. Некоторые из них предлагают беспроцентное пользование кредитом на срок до 120 дней.

После оформления карточки начинайте ею активно пользоваться. Совершайте покупки исключительно с нее, и вовремя возвращайте деньги. Сроки возврата долга прописаны в договоре, который вам выдадут в банке при оформлении карты.

Когда указанное время беспроцентного пользования кредитом закончится, переходим ко второй ступени. В тех же банках (или одном из них), где вы оформляли кредитки, нужно будет заказать и дебетовую карту. Главное – чтобы на нее можно было переводить деньги с других карт. Отправляйтесь в МФО. Интерес представляют те, которые предлагают первый заем бесплатно. ТО есть, вы возьмете 10 000 и вернете ровно столько же.

После закрытия пары займов в МФО и нескольких в банках можно будет снова подать документы на ипотеку. Все вышеописанные действия покажут вас как надежного заемщика. Но есть один момент: пополнять кредитку и возвращать долг МФО следует в строго указанные даты. Даже малейшая просрочка:

  1. Снизит эффективность всех ваших действий;
  2. Вызовет появление штрафных санкций, следовательно и переплат.

Теперь у вас появится намного больше шансов получить вожделенную ипотеку на квартиру, да и процентная ставка значительно уменьшится.

Какие документы нужны на ипотеку в 2019?

Для того, чтобы повысить вероятность одобрения заявления и снизить процентную ставку, следует собрать как можно более полный пакет документов. Не поленитесь в папку вложить даже счета за коммунальные услуги за последние полгода. Возможно, именно этот, незначительный, на первый взгляд, набор чеков, окажется решающим. Итак, вот какие документы нужно собрать, чтобы ипотеку одобрили:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Трудовой договор;
  • Страховка.

Следующие документы для оформления ипотеки необязательны, если их нет. Но если они есть, то банк попросит предоставить их тоже:

  • Военный билет;
  • Водительское;
  • Свидетельство о браке или о разводе;
  • Свидетельства рождения детей;
  • Диплом / аттестат / сертификат;
  • Брачный контракт.

 

Учтите, что копия трудовой и справка о доходах делаются не быстро. Как правило, на их оформление уходит около недели. Озаботьтесь этим заранее. Копия трудовой должна иметь на каждой странице печать и подпись начальника.

В случае, если вы нашли жилье на вторичном рынке, надо захватить с собой и следующее:

  • Схему квартиры или дома;
  • Характеристику помещения;
  • Оценку стоимости;
  • Паспорт продавца;
  • Выписку об отсутствии запрещений на продажу и арестов собственности;
  • Если квартиру продает семейная пара, вы будете заключать договор с кем-то одним. В этом случае необходимо и нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.

ипотека процентная ставка 2019 изображение 2

Станет ли ипотека в 2019 дороже?

В этом году мы уже наблюдали рост ставок. И эксперты считают, что снижения их не предвидится. Поэтому вам стоит торговаться в банках до последнего. Да, если вы имеете положительную кредитную историю и зарекомендовали себя как надежного заемщика, можно немного поторговаться. В этом случае вам точно удастся сбить процентную ставку по ипотеке. 1-2% выторговать удастся. А это немалые деньги в пересчете на общую сумму и сроке ипотеки в 5-20 лет.

Еще в некоторых банках есть программы с нулевым первоначальным взносом. На первый взгляд такое предложение кажется очень выгодным и интересным. Ведь, почти все организации просят сделать этот взнос в размере примерно 20-30%. А это довольно немалые деньги и накопить их может не каждый. Подводным камнем при оформлении такой ипотеки стало повышение процентной ставки на пару пунктов.

Нужна ли ипотека в 2019?

Тут каждый решает сам для себя. Повышение ставки негативно сказалось на количестве заявок. Да и уменьшение покупательной способности граждан сильно ударило по возможности оформить ипотеку. Но учитывая, как сильно лихорадит рубль в последнее время, нельзя дать однозначного ответа: увеличатся процентные ставки или уменьшатся. Возможно, в 2019 году условия намного лояльнее, чем будут в 2020, а может быть, наоборот, в следующем году процентная ставка уменьшится в 1,5-2 раза.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Adblock detector